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金码2站楼市情报·国内前7月百城房价同比涨幅明
发布时间:2019-11-05

  中国百城房价报告显示,今年前7月全国百城房价虽继续上涨,但同比涨幅已明显收窄,三类城市房价都有降温现象,三、四线城市房价涨幅已走出历史高位区间。

  报告显示,2019年1~7月,全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米,同比上涨13.7%。这意味着今年前7月相比去年前7月房价上涨了约14%。

  另外,将全国100城房价数据和全国房价数据做对比可以看出,今年前7月两条曲线走势基本上一致。横向对比,今年前7月100城房价同比涨幅为13.7%,明显大于全国9.6%的涨幅。其含义是,若是涉及到政策收紧,那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

  值得注意的是,三四线城市房价上涨态势也受到抑制。今年1~7月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平方米,同比上涨9.7%。当前三四线城市房价涨幅已走出历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现较好的管控效应。

  报告认为,今年1~7月全国百城新建商品住宅成交均价已经出现了同比涨幅收窄、变小的现象,加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高的影响主动降价等,房价总体上有回归平稳的趋势,三季度预计降价现象会增多,对于各市场参与主体都有较为积极的影响。

  8月29日,国家金融与发展实验室《中国住房金融发展报告(2019)》(以下简称“报告”)在北京发布。报告预计,2019全年个人住房贷款增幅不超过20%。

  报告称,在中央“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的政策背景下,2018年个人住房信贷市场保持稳中趋紧的态势。从总量来看,2018年底个人住房贷款余额达到25.75万亿元,仍处于历史高位;但从增速来看,个人住房贷款余额同比增速连续8个季度下降,截至2018年12月底同比增速为17.8%。

  从利率走势看,2017年个人住房贷款利率呈上升态势,其内在逻辑与数量走势一致;受全球贸易摩擦、国内经济下行等因素影响,2018年12月个人住房贷款利率结束上涨态势。

  展望2019年,报告认为,房地产调控政策发生根本性转变的概率较小,且目前的杠杆水平并不支撑信贷的进一步扩张,预计个人住房贷款全年增幅不超过20%。价格方面,首套房贷利率将会有较大幅度下降,这是更加突出住房居住属性的结果;二套房贷利率将保持平稳,或小幅下降,这是由于“房住不炒”的定位并未实质上改变。

  9月1日起,《中华人民共和国耕地占用税法》正式施行,2007年12月1日国务院公布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》同时废止。

  《税法》规定,在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人,为耕地占用税的纳税人,应当依照本法规定缴纳耕地占用税。占用耕地建设农田水利设施的,不缴纳耕地占用税。

  人均耕地不超过一亩的地区(以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位,下同),每平方米为十元至五十元;人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区,每平方米为八元至四十元;人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区,每平方米为六元至三十元;人均耕地超过三亩的地区,每平方米为五元至二十五元。

  8月30日消息,中国新设的山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六个自贸试验区陆续揭牌。

  其中,中国(广西)自贸试验区实施范围119.99平方公里,涵盖南宁、钦州港、崇左三个片区。广西自由贸易试验区建设要发挥广西与东盟国家陆海相邻的独特优势,着力打造西南中南地区开放发展新的战略支点。

  此前,8月26日,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》,山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江成为新一批自贸区。至此,中国的自贸区数量增至18个,其中,沿海省份已全部是自贸区,实现中国沿海省份自贸区的全覆盖。

  8月31日起,广州住房公积金管理中心发布的《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》正式实施,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

  据了解,“一手现房”是指开发商因主观或客观原因导致没有及时销售掉的现房项目,类似项目被认定为准二手房的概念,所以贷款政策和传统的一手期房有差异。以往广州此类住房只能贷款20年,而现在明确贷款期限可以为30年。

  8月28日,金码2站合肥市自然资源和规划局发布公告称,调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制;调整商品住宅用地拍卖方式,将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  合肥市市自然资源和规划局表示,自持用于租赁的商品住房应相对集中,成幢连片;其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下;与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付,不得分割转让、不得改变房屋用途,单次租期不得超过15年。

  澎湃新闻报道,合肥调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制,这在全国属首次。

  近日,上海市人民政府新闻办公室举行新闻发布会,介绍了最新出台的《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》(简称《意见》)。

  该《意见》缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保障金的年限,将购房之日前连续缴纳满5年及以上,调整为连续缴纳满3年及以上;符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口,可在新片区优先选房购房;实施限价商品房政策。

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